[2027년 건설 경기 전망]

(한국건설산업연구원) ■ 2027년 건설수주 전망 • 전체 건설수주: 261.7조원 (+4.1% YoY) • 공공: 81.9조원 (+6.3%) • 민간: 179.8조원 (+3.1%) • 공종별 전망 • 토목: 69.6조원 (+4.8%) • 주거용 건축: 108.8조원 (+0.4%) • 비주거용 건축: 83.3조원 (+8.6%) • 공공수주는 공공주택 공급 확대와 노후 SOC 정비 등으로 증가하겠으나, SOC 예산 제약으로 증가폭 제한 전망 • 민간수주는 반도체·데이터센터 및 에너지 관련 발주가 이어지겠으나, 지방 미분양과 PF·금리 부담으로 주택사업 위축 예상 ■ 2027년 건설투자 전망 • 건설투자: 270.4조원 (+2.1% YoY) • 2025년: 265.4조원 (-9.7%) • 2026E: 264.8조원 (-0.2%) • 2027E: 270.4조원 (+2.1%) • 과거 수주물량의 기성 전환과 착공물량이 점진적으로 반영되며 증가 전환 전망 • 다만 신규 착공 회복 지연과 주택사업 부진으로 증가폭 제한 예상 ■ 2026년 건설경기 동향 (1~9월) • 건설수주: 177.7조원 (+19.5% YoY) • 공공: 47.2조원 (+27.5%) • 민간: 130.5조원 (+16.9%) • 공종별 수주 증가율 • 토목: +34.0% • 주거용 건축: +7.0% • 비주거용 건축: +27.0% • 건설기성(경상): 106.3조원 (+0.4% YoY) • 건설기성(불변): 80.7조원 (-4.1% YoY) • 공공: +7.5% • 민간: -6.7% • 2026년 10월 건설경기실사지수(CBSI): 70.6으로 기준선(100) 하회 • 2026년 9월 전국 미분양: 약 6.6만 호, 준공 후 미분양 비중 41.8% ■ 2027년 공공투자 및 정책 • 정부 SOC 예산안: 28.9조원 (+4.0% YoY) • 반도체·AI 데이터센터 등 3대 메가프로젝트 관련 전력·용수·산단 기반시설에 2.1조원 지원 • 전력: 1.5조원 • 용수: 0.4조원 • 산업단지: 0.2조원 • LH 주택 발주: 25.7조원, 착공 7.6만 호 추진 • 2028년부터 LH 주택 발주 연간 30조원 이상, 착공 10만 호 이상으로 확대 계획 ■ 2027년 건설경기 주요 요인 • 상방: 반도체·AI 데이터센터 등 첨단산업 투자 확대와 전력·용수 등 연계 인프라 수요 증가 • 상방: 공공주택 공급 확대 및 주요 SOC 계속사업 추진에 따른 공공부문 수요 증가 • 상방: 서울 핵심 입지 재건축·재개발 중심의 정비사업 수주 확대 • 하방: 높은 공사비와 금융비용 부담에 따른 사업성 회복 지연 • 하방: PF 조달 제약과 지방 미분양 부담 지속 • 하방: 신규 주택 착공 회복 지연 및 민간 주택사업 부진 ※ 건설수주는 경상금액, 건설투자는 실질금액 기준. 2026~2027년 연간 수치는 한국건설산업연구원 전망치