[2027년 주택·부동산 경기 전망]

(한국건설산업연구원) ■ 2027년 주택가격 전망 • 전국 매매가격: +2.0% (2026E +2.5%) • 수도권 매매가격: +3.0% (2026E +4.8%) • 지방 매매가격: +0.5% (2026E +0.3%) • 전국 전세가격: +4.5% (2026E +3.6%) ■ 2027년 주택공급 전망 • 전국 주택 인허가: 40만 호 (2026E 41만 호) • 공공: 14만 호 (2026E 13만 호) • 민간: 26만 호 (2026E 28만 호) • 공동주택 분양승인: 24만 호 (2026E 23만 호) • 공공 공급 확대가 민간 인허가 감소를 일부 상쇄할 전망 • 민간은 PF 조달 부담과 미분양 위험으로 수도권 우량 입지 중심 선별적 사업 추진 예상 ■ 2026년 주택시장 동향 (1~9월) • 분양주택 인허가: 16.1만 호 (-17.7% YoY) • 아파트 인허가: 16.6만 호 (-14.8% YoY) • 공동주택 분양승인(분양분): 11.5만 호 (+18.1% YoY) • 아파트 착공: 15.1만 호 (+2.6% YoY) • 수도권: 8.6만 호 (-6.4%) • 지방: 6.5만 호 (+17.3%) • 3Q26 아파트 착공: -20.9% YoY로 감소 전환 • 수도권 규제지역 인허가 후 미착공 주택 약 30만 호 누적(2025년 말 기준) ■ 2027년 시장 전망 주요 요인 • 수도권 매매: 전·월세가격 상승과 서울 중심의 매수 수요가 가격을 지지하나, 높은 주담대 금리와 대출한도 제한으로 상승폭 둔화 전망 • 지방 매매: 미분양 부담과 낮은 입주율로 지역별 차별화 지속, 수요가 있는 입지부터 완만한 회복 예상 • 전국 전세: 2023년 착공 위축에 따른 입주물량 감소와 매수세 둔화에 따른 임차수요 잔류로 상승 압력 확대 • 다만 2027년 수도권 입주 예정물량은 상반기 5.0만 호에서 하반기 7.2만 호로 증가해 전세가격 상승 압력을 일부 완화할 전망 ※ 공동주택 분양승인 전망은 일반분양·임대·조합원분 합계 기준