아이에스동서: 경북 중산지구 ‘펜타힐즈W’ 현장 탐방 후기』

『아이에스동서: 경북 중산지구 ‘펜타힐즈W’ 현장 탐방 후기』 신한 건설/리츠/부동산 김선미 ☎️ 02-3772-1514 ▶️ 신한생각: 초기분양률 70%대는 충분. 주가 변동성 높아질 수 있으나 긴 호흡으로 기다릴 필요 : 30~40평형 분양은 빠르게 소진 예상. 그러나 HDC현산 ‘서울원’ 경험했듯이 1) 대형평형은 다소 시간 소요 예상, 2) 세대수가 많아 높은 초기분양률에도 미분양 많아 보이는 착시 발생, 3) YTD/저점대비 주가 36%, 80% 오른 만큼 향후 분양률 따라 주가 변동성 확대 가능. 실적도 2027년부터 본격 성장. 긴 호흡으로 지켜볼 필요 ▶️ 총 매출액 3.5조원, 영업이익 1조원 규모의 ‘펜타힐즈W’, 4월 분양 예정 : 총 3,443세대 규모의 대단지 아파트로 지하 6층~지상 59층의 초고층 타워형 구조. 총 매출액 3.5조원, OPM 30% 수준의 차기 핵심사업지로 최근 주가 상승의 배경 : 4/1일 착공, 공사시간 54개월. 분양은 1단지 4월, 2단지는 하반기 계획. 평당가는 주변시세 대비 5~40% : 펜타힐즈W 타겟수요는 1) 중산지구 내 기존 거주민(약 6,600세대, 기존아파트 평균 연령 7~8년), 2) 수성구 거주민 중 미취학아동 가구나 자녀 졸업/출가 후 학군지 거주 이유 낮아진 가구의 이전 수요(범어동 평단가 4~5천만원) : 분양성과의 관건은 1) 높은 대형평형과 2) 상가 분양성. 1) 인기 많을 30평대 비중 25%에 불과. 40평대 43%, 5~60평대 32%로 중대형 비중이 높음. 타겟수요층과 가격대/평형구성 매칭 안될 가능성 존재. 핵심학군지 외 수성구 평균시세는 8억원대. 2) 상가는 전체 사업매출의 20%. 주변상가와 컨셉 다르나 상가 규모 큰 만큼 앵커테넌트 확보가 필수 ※ 원문 확인: https://buly.kr/9MS5Mwe 위 내용은 2026년 2월 26일 7시 44분 조사분석자료 공표 승인이 이뤄진 내용입니다. 제공해 드린 조사분석자료는 당사 고객에 한하여 배포되는 자료로 어떠한 경우에도 당사의 허락 없이 복사, 대여, 재배포 될 수 없습니다.